Privilégier les flux de courtiers et propriétaires partenaires, les imports consentis et les données ouvertes. Négocier les droits avant de republier les annonces ou photos.
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L’ESPACE POUR VOTRE PROCHAINE AMBITION
Votre entreprise.
Son prochain espace.
Explorez, comparez et préparez votre implantation commerciale au Québec.
◉ Catalogue de démonstration. Les propriétés fictives restent séparées des fiches importées. Aucun flux de courtier ni contrôle automatique de disponibilité n’est connecté.
TROUVEZ VOTRE POINT D’ANCRAGE
Des espaces. Des possibilités.
Affiner mes besoins : budget, surface et équipements
La location est filtrée sur le loyer de base et les frais additionnels. L’achat est filtré sur le prix de vente, sans utiliser une mensualité hypothécaire comme prix total.
Une information manquante reste « à vérifier ». Les équipements du catalogue sont fictifs ; aucun usage ou zonage n’est autorisé par ces filtres.
Classement expliqué : mes priorités
Les filtres éliminent les incompatibilités connues. Le classement départage les résultats retenus selon vos priorités, sans établir de compatibilité réglementaire.
Une note est la moyenne pondérée des composantes disponibles. La fraîcheur est omise pour les propriétés fictives. Sans plafond budgétaire, surface cible ou équipements demandés, ces composantes ne sont pas utilisées.
Explorer les résultats par ville
La carte montre le centre approximatif d’une ville, jamais la position exacte d’un local. Choisir une ville filtre les résultats. Le chargement de la carte contacte OpenStreetMap.
Choisissez une ville puis chargez sa carte.
Ouvrir la carte ↗VOTRE SÉLECTION
Les espaces à retenir.
Vos favoris sont conservés dans ce navigateur.
CÔTE À CÔTE
Comparer pour mieux décider.
Sélectionnez jusqu’à 3 propriétés avec le bouton « Comparer » d’une fiche. Les coûts d’achat et de location représentent des dépenses différentes.
PLANIFIER SON IMPLANTATION
Du prix affiché au budget mensuel.
ESTIMATION MENSUELLE
Montants avant taxes applicables. Simulation indicative : les dépenses non saisies sont exclues. Les projections gardent les mensualités constantes, sans indexation, revente ni valeur résiduelle. Une réserve de trésorerie est distincte d’une dépense. Le financement d’achat utilise un taux nominal composé semestriellement, avec paiements mensuels constants.
DE L’IDÉE À L’IMPLANTATION
Votre carnet de projet.
Les points à examiner
Liste de préparation à adapter avec vos professionnels. Les réponses sont conservées localement.
LA BONNE OPPORTUNITÉ, AU BON MOMENT
Votre veille immobilière.
Connectez-vous dans Outils → Mon compte pour retrouver vos alertes privées.
Mes préférences d’alertes dans Comspace
Les préférences sont locales jusqu’à la prochaine sauvegarde en ligne. Les nouveautés et baisses sont détectées lors d’une sauvegarde ; les rappels sont aussi examinés par une tâche planifiée sur votre catalogue sauvegardé. Aucun courriel ni notification push.
Mes alertes privées
Connexion requise.
Préparation uniquement. Aucun flux externe de collecte n’est connecté. Les alertes internes et rappels utilisent uniquement vos fiches et recherches sauvegardées en ligne. Les données locales restent utilisables sans compte.
Mes recherches enregistrées
Conservez jusqu’à 10 recherches nommées, avec budgets, surfaces et équipements. Relancez ou modifiez une recherche depuis cette liste.
Consulter les sources
Liens externes pour rechercher des annonces réelles. Aucun partenariat ni import connecté à ce stade.
Centris · Locaux commerciaux à louer ↗
La stratégie Comspace
Conserver source, lien, identifiant, date de collecte, dernière confirmation et historique. Séparer « observée », « confirmée », « à revérifier » et « retirée ».
Cible : collecte quotidienne, mises à jour rapides si un flux le permet, contrôle de fraîcheur hebdomadaire et retrait après confirmation. Une panne ne transforme pas une annonce en retrait.
Écarter les incompatibilités connues, distinguer les informations manquantes puis classer selon secteur, coût total, surface et équipements. Expliquer chaque correspondance.
Prévoir un résumé quotidien, une alerte sur forte correspondance ou baisse de prix, un lien vers la source et des préférences de fréquence. Regrouper les doublons.
Suivre la couverture par région, la fraîcheur, les doublons, les fiches complètes et le temps nécessaire pour constituer une sélection. Publier les limites de couverture.
APRÈS L’AUDIT V6.1
Les cinq prochaines versions.
Propositions V7 à V11. Ces fonctions ne sont pas encore actives. La priorité reste l’accès à des annonces réelles autorisées et la confiance dans les données.
Courriels vérifiés, récupération sécurisée des comptes, restauration d’exports avec aperçu, contrôle des sessions et tests visuels sur Android.
Critère : récupération testée de bout en bout, import de sauvegarde sans écrasement silencieux, parcours mobile vérifié.
Accord d’accès documenté avec un propriétaire ou courtier, connecteur autorisé, collecte avec reprises sur erreur, historique des changements et couverture publiée.
Critère : pilote de 50 à 100 offres, source et date sur chaque fiche, retrait confirmé et surveillance du connecteur.
Étendre le premier atlas des 30 villes : tronçons commerciaux, centres, établissements et complémentarités. Ajouter une localisation vérifiée, des filtres de rayon et des scénarios par activité.
Critère : distinguer adresse exacte et centre de ville ; expliquer les inconnues et chaque recommandation.
Rôles lecteur/éditeur, commentaires, visites confirmées, documents et comparaison des conditions de bail ou d’achat. Envois uniquement après validation.
Critère : journal des changements, accès testés, révisions sans perte et aucune communication automatique non choisie.
Extension régionale selon les partenaires, indicateurs de fraîcheur et couverture, statistiques agrégées du marché, portail de dépôt d’offres et exports professionnels.
Critère : couverture mesurée par région, détection des doublons, suivi des coûts et fiabilité avant toute promesse nationale.
Bilan de l’audit
Les outils de comparaison, les sauvegardes privées et le suivi des démarches fonctionnent. Les limites prioritaires sont le catalogue réel encore vide, les courriels non vérifiés, la récupération de compte absente et le rendu visuel non vérifié sur téléphone.
V6.3 corrige la fraîcheur, les baisses de coûts, la conservation des données locales invalides, les identifiants et quotas, le suivi de sauvegarde et le menu mobile. Le bilan complet est conservé dans le dépôt GitHub.
V2 · MES BESOINS
Un espace adapté à votre entreprise.
Votre profil prépare votre recherche. Il est enregistré dans ce navigateur, avec sauvegarde privée sur demande depuis Mon compte.
Votre parcours en trois étapes
1. Décrivez votre entreprise et ses besoins.
2. Choisissez la ville, la transaction, les superficies et les budgets dans Rechercher.
3. Enregistrez une recherche nommée, puis comparez les espaces retenus.
Le bouton « Préparer une recherche » suggère uniquement un type de local selon votre secteur. Il conserve vos autres filtres et ne confirme aucune compatibilité réglementaire.
L’export permet de garder une copie hors du navigateur. Le carnet de projet reste disponible dans Outils.
V3 · SOURCES ET DISPONIBILITÉ
Votre catalogue sourcé.
Import local, sans publication. Vos fiches sont conservées dans ce navigateur. Comspace ne contacte pas les sources et ne vérifie pas l’autorisation ni la disponibilité déclarées. Aucun partenariat actif. Pilote conseillé : Montréal et Québec.
Importer un lot JSON
500 fiches maximum, fichier de 2 Mo maximum. Validation de toutes les lignes avant enregistrement : aucun import partiel.
Conserver votre catalogue
L’export est réimportable. Les mêmes identifiants mettent à jour les fiches sans les dupliquer. Un changement d’adresse ne fusionne pas automatiquement deux sources.
Accéder aux annonces réelles
Rechercher sur Local à louer ↗
Aucune copie de ces portails. Un flux ou un import de leur contenu nécessite un accès autorisé.
Fiches et historique de vos actions
V4 · MON ESPACE PRIVÉ
Retrouvez votre projet sur vos appareils.
Les comptes permettent une sauvegarde privée sur demande. Les courriels ne sont pas vérifiés et la récupération de mot de passe par courriel n’est pas encore disponible. Conservez votre mot de passe dans votre gestionnaire. Les données restent accessibles localement sur cet appareil après déconnexion, sauf si vous choisissez de les effacer.
Vérification de la connexion…
Votre sauvegarde comprend
Profil, carnet, critères, recherches, favoris, comparaison, catalogue importé et préférences de veille.
Les données sont isolées par compte côté serveur. La sauvegarde maximale est de 256 Ko ; un catalogue volumineux peut rester local et être exporté. Un appareil partagé conserve vos données locales jusqu’à leur effacement.
Restaurer la sauvegarde distante
La restauration remplace les données Comspace de ce navigateur. Exportez d’abord votre copie locale si elle contient des modifications à garder.
Gestion du compte et de l’appareil
La suppression du compte efface ses sauvegardes, sessions et alertes en ligne. Vos données locales restent présentes jusqu’à l’effacement local.
ATLAS COMMERCIAL · PREMIER INVENTAIRE
Les rues. Les centres. Le potentiel.
Préparer la cartographie des 30 villes les plus peuplées du Québec après exclusion de Montréal et Laval. Les centres commerciaux ont leur propre inventaire.
Ordre de travail provisoire. Le tri utilise le nombre d’artères nommées documentées dans notre inventaire, pas le nombre total de rues commerciales existantes. Une faible couverture documentaire peut donner un petit nombre. Le classement définitif attend des inventaires comparables et complets.
Chargement de l’inventaire…
Comment lire les décomptes et les sources
Une artère est un nom de voie documenté pour sa fonction commerciale. Rues, avenues, boulevards et chemins sont inclus. Les directions Est/Ouest ou Nord/Sud d’un même nom sont regroupées. Un quartier, un secteur, un centre ou une société de développement commercial ne compte pas comme une rue.
Chaque nom retenu conserve sa source et sa date lorsqu’elle est connue. « Documenté » indique une preuve documentaire, parfois ancienne, et ne confirme pas l’état actuel. Les pistes à vérifier sont exclues des comptes. Un centre est compté une fois sous son nom principal, sans compter chacun de ses commerces.
Population : estimations provisoires au 1er juillet 2025 de l’Institut de la statistique du Québec, publiées le 14 janvier 2026. Les villes distinctes de l’île de Montréal restent incluses : l’exclusion porte sur la municipalité de Montréal.
Les géométries, les commerces, le trafic et les locaux disponibles restent des couches distinctes. Le dossier Victoriaville apporte des extraits cartographiques urbains et des adresses publiées. Aucun annuaire de commerces Google n’a été copié.
Notre première ville approfondie : Victoriaville.
Sept axes, centres, commerces et secteurs industriels à explorer.
DOSSIER PILOTE · ATLAS COMMERCIAL
Victoriaville. Choisir son environnement.
Explorer les axes, les pôles commerciaux, les repères culturels et les activités industrielles pour préparer votre implantation.
Ce dossier distingue le plan municipal de 2019, les adresses publiées consultées en octobre 2026 et des extraits cartographiques urbains. Il ne constitue pas un recensement exhaustif, une confirmation de disponibilité ou une mesure de trafic.
Les commerces et institutions sont des repères de contexte, pas des locaux à louer. La recherche utilise le catalogue actuellement choisi et vos critères.
Chargement du dossier…
Quatre grands axes et trois voies secondaires
Directions regroupées par famille de rue. Les commerces peuvent être discontinus le long d’une voie; les limites précises et l’état actuel restent à valider.
Pôles commerciaux et secteurs industriels
Sept pôles commerciaux sont décrits dans le plan 2019. Les fiches industrielles comprennent des sous-secteurs imbriqués : elles ne représentent pas quatre parcs indépendants. Les sept parcs annoncés à l’échelle régionale incluent d’autres municipalités.
Des adresses pour comprendre le voisinage
Une première carte des axes urbains
Les tracés viennent d’OpenStreetMap. Les repères d’adresse sont rapprochés par numéro et nom de rue; ils ne confirment ni l’entrée, ni le local, ni la présence actuelle d’une entreprise. Les centres commerciaux et secteurs hors de cet extrait restent accessibles par les liens d’adresse.
Chargez la carte pour explorer les voies. Les flèches du clavier permettent ensuite de déplacer la vue.
● Repère d’adresse approximatif━ Voie d’un axe documentéFond clair : extrait disponible · fond gris : non couvertNord en haut · aucun trafic mesuré
Données cartographiques © OpenStreetMap contributors, licence ODbL. Extrait obtenu le 13 octobre 2026. Les tracés ne définissent pas un zonage commercial.
Télécharger les données cartographiques ODbLCartes et références officielles
Quelles complémentarités examiner ?
Ces pistes sont des hypothèses Comspace pour préparer une visite et une étude de marché. L’échantillon d’établissements ne permet pas d’estimer la demande, le nombre de clients ou la densité de concurrence.
À vérifier pour une adresse retenue
Usage autorisé et permis, coût complet, état du bâtiment, visibilité, cheminements à pied, accès, livraisons, stationnement, horaires des activités voisines et passages observés à plusieurs moments. Confirmer directement les locaux disponibles auprès de leur source.
V5 · PRÉPARER SON IMPLANTATION
Du local repéré au projet vérifié.
Le classement et la carte aident au repérage. Ils ne valident ni le zonage, ni l’usage, ni les permis d’une adresse. Confirmez ces éléments auprès de la municipalité avant tout engagement.
Montréal
Consulter les démarches municipales et faire préciser l’usage envisagé pour le local et l’arrondissement.
Autorisations et permis · Montréal ↗Québec
Consulter le portail officiel de réglementation et permis destinés aux entreprises.
Réglementation et permis · Ville de Québec ↗Préparer son entreprise
Retrouver les démarches provinciales sur le portail gouvernemental. Les obligations varient selon votre activité.
Service Démarrer une entreprise ↗Votre dossier de vérification
Usage envisagé, adresse et unité, travaux, livraisons, accès, documents du bail ou de vente, frais détaillés et calendrier d’ouverture.
Liens officiels consultés le 12 octobre 2026. Aucun avis réglementaire propre à une adresse n’est généré par Comspace.
V6 · DU REPÉRAGE À LA VISITE
Vos locaux. Vos prochaines étapes.
Ajoutez un local depuis une fiche ou vos favoris, puis suivez vos démarches. Une date de visite saisie est un projet de rendez-vous, pas une confirmation du propriétaire. Aucun message ni invitation n’est envoyé par Comspace.
Le suivi est local et inclus dans la sauvegarde privée sur demande. Dates saisies dans le fuseau de cet appareil : . L’export calendrier utilise UTC et n’invite aucun participant.
Dossiers partagés privés
Lecture seule pour les comptes Comspace que vous autorisez. Les comptes ne vérifient pas les courriels : utilisez le code de compte communiqué directement par votre partenaire. Aucun courriel d’invitation et aucun lien public.
Accéder et partager
Connectez-vous dans Mon compte. Créez un dossier privé, puis autorisez le code de compte exact de votre partenaire. Seules les fiches sélectionnées et leurs étapes seront partagées.
Un dossier est une copie publiée sur demande, distincte de la sauvegarde complète. Vos modifications locales ne le mettent pas à jour automatiquement. Vous pouvez publier une nouvelle copie et révoquer un accès. La révocation bloque les nouvelles consultations ; elle ne supprime pas les copies déjà conservées par un partenaire.